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Beim Kauf oder Verkauf von Wohnung oder Eigenheim spielt der Verkehrswert der Immobilie eine entscheidende Rolle. Erfahren Sie, wie Sie den Immobilien Verkaufswert berechnen können und warum ein Wertgutachten dabei sinnvoll ist. Zudem erläutern wir, mit welchen Kosten bei einem Wertgutachten zu rechnen ist.
Wer in Österreich Immobilien kaufen oder verkaufen möchte, wird früher oder später mit dem Begriff „Verkehrswert“ konfrontiert. Um die richtigen Maßnahmen zu ergreifen, muss man verstehen, was sich in dem Begriff versteckt und wie er berechnet wird. So weiß man zum Beispiel welche Renovierungsarbeiten man durchführen muss, um mehr für ein Objekt zu erhalten. Auf der Käuferseite kann man besser abwägen, ob man in ein aufgewertetes Objekt investiert oder das am Kauf gesparte Geld lieber in eigene Arbeiten steckt.
Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?
Wie berechnet man den Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie – auch Marktwert – spiegelt wider, was eine Immobilie zum gegebenen Zeitpunkt wert ist. Sprich, wieviel man für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück derzeit bekommt. Dieser Wert soll möglichst genau abgebildet werden, daher ist auch viel Fachwissen gefragt.
Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz dürfen aber „besondere Vorliebe[n] und andere ideelle Wertzumessungen“ keine Rolle spielen. Ein professionelles Verkehrswertgutachten kann dabei helfen, alle relevanten Faktoren objektiv zu berücksichtigen.
Die Berechnung des Verkehrswertes, oder zumindest eine grobe Schätzung, kann man selbständig vornehmen, auch mit Unterstützung einiger kostenloser oder preiswerter Online-Dienste. Für alle amtlichen Verfahren oder Rechtsstreitigkeiten benötigt man allerdings auf jeden Fall das Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen.
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Objekt. Denn für ein ausführliches Vollgutachten, dass um die 20 bis 30 Seiten umfasst, verlangt man üblicherweise 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Verkehrswertes. Die übersichtlicheren Kurzgutachten gibt es im Gegenzug schon ab 500 Euro.
Die Immobilienbewertung stützt sich auf drei Hauptmethoden:
Dieses Verfahren basiert darauf, Preise ähnlicher Immobilien in vergleichbaren Lagen heranzuziehen, um den aktuellen Marktwert einzuschätzen. Bei dieser Methode wird der Wert also hauptsächlich durch Marktbeobachtung beeinflusst.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Mietobjekten verwendet und ist ideal zur Ermittlung des Verkehrswert Wohnung, indem der Wert mithilfe des potenziellen Mietertrags abzüglich der Betriebskosten berechnet wird.
Wenn keine Vergleichswerte oder Mieteinnahmen vorliegen, kann der Verkehrswert einer Immobilie, insbesondere der Verkehrswert Haus, über das Sachwertverfahren ermittelt werden. Dabei werden der Bodenwert und der Wert des Gebäudes zusammengeführt. Durch die separate Berechnung der beiden Werte werden die Sanierungskosten eines bebauten Grundstücks berücksichtigt. Besonders bei Immobilien, die durch Eigennutzung geprägt sind, kommt dieses Verfahren zum Einsatz.
Natürlich hat die Lage einer Immobilie, insbesondere beim Verkehrswert Einfamilienhaus, einen ganz entscheidenden Einfluss auf ihren Wert. Weitere Faktoren wie Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand des Gebäudes und Ausstattung spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
Viele der Faktoren lassen sich mit Sanierungen und Modernisierungen positiv beeinflussen. Werden im Rahmen einer Sanierung umfangreiche Dämmmaßnahmen umgesetzt oder ist die Energieeffizienz von Anfang an sehr hoch, wirkt sich dies wertsteigernd aus. Darüber hinaus sollten potenzielle Käufer und Verkäufer auch die Folgekosten bei der Immobilienplanung berücksichtigen, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Oftmals fehlen vor einem Verkauf oder nach einem Ankauf die finanziellen Mittel, um das Objekt aufzuwerten. Eine Baufinanzierung kann hierbei unterstützen und nötige Sanierungen, Renovierungen oder Umbauten ermöglichen. Ob eine Finanzierung möglich ist und wie sie sich gestaltet, lässt sich einfach und mit wenigen Klicks online ermitteln. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um Ihre individuellen Möglichkeiten zu ermitteln und den besten Finanzierungsplan für Ihr Projekt zu entwickeln.
Kurz gesagt: Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren davon, ein wenig zu investieren und das Zuhause zu verschönern. Der Verkehrswert einer Immobilie ist kein feststehender Betrag – mit den richtigen Verbesserungen lässt sich da einiges bewirken!
